Входят ли балконы в общую площадь дома — составляем аккуратный подсчёт жилой площади

Жилищный вопрос всегда остается актуальным и вызывает много вопросов у людей, планирующих покупку или аренду недвижимости. Одним из самых часто задаваемых вопросов является: «Входят ли балконы в общую площадь дома?».

Когда мы рассматриваем покупку квартиры или дома, общая площадь недвижимости имеет большое значение. Она определяет стоимость жилья, комфорт проживания и возможные ограничения при планировании перепланировок, декора и мебелировки.

Балконы являются неразрывной частью жилых помещений, однако многие сомневаются, включаются ли они в общую площадь. Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к законодательству и правилам технической эксплуатации жилых домов.

Балконы и общая площадь: что нужно знать?

• Законодательные нормы: В России законодательство не содержит четкого определения, включать ли балконы в общую площадь дома. Каждый случай рассматривается индивидуально в зависимости от местных норм и правил.
• Планировка дома: Если балкон изначально был предусмотрен в проекте дома и имеет отдельный вход, то он, скорее всего, не включается в общую площадь.
• Глухие балконы: Балконы, которые не имеют отдельного входа и стеклянные остекление, обычно включаются в общую площадь дома.
• Открытые балконы: Открытые балконы без остекления обычно не включаются в общую площадь дома.
• Индивидуальные решения: В ряде случаев, решение о включении балкона в общую площадь может быть согласовано с жилищными и коммунальными органами по принципу взаимного соглашения.

Итак, каждый случай требует индивидуального рассмотрения и согласования. Если вы сомневаетесь, лучше консультироваться с профессионалами и узнавать мнение органов, отвечающих за нормы и правила в вашем регионе.

Как происходит расчет общей площади дома?

При расчете общей площади берется во внимание площадь каждого помещения, измеренная в квадратных метрах. Также учитываются пространства между помещениями, такие как стены и перегородки.

Однако при расчете общей площади дома не учитываются балконы и лоджии, так как они считаются открытыми пространствами, предназначенными для отдыха и проветривания, и не являются полноценными помещениями. Но если на балконе или лоджии выполнены работы по утеплению и они обустроены таким образом, что могут использоваться как полноценные помещения, то их площадь может быть засчитана в общую площадь дома.

Расчет общей площади дома проводится с помощью специальных методов и формул, утвержденных нормативными документами. Точность расчетов является важным аспектом, так как это влияет на оценку стоимости здания при его продаже, сдаче в аренду или использовании в качестве ипотечного залога.

Считается ли площадь балкона в жилых помещениях?

При расчете общей площади жилых помещений, площадь балконов обычно не учитывается. Балкон считается отдельным элементом и не входит в общую площадь жилого помещения.

Однако, в некоторых случаях площадь балкона может быть включена в общую площадь, если он был застеклен и присоединен к комнате. Это может быть сделано при реконструкции или ремонте помещения с разрешения соответствующих органов.

В случае, если площадь балкона была увеличена за счет присоединения его к жилому помещению и проведения соответствующих строительных работ, площадь балкона может быть учтена при расчете общей площади.

В любом случае, при сдаче жилого помещения в аренду или продаже, важно четко указывать, какая площадь входит в общую площадь, чтобы избежать недоразумений и конфликтов.

Какие нормативы регулируют расчет площади в домах?

Согласно этим нормам, площадь помещений в доме рассчитывается как сумма площадей личных и общих частей. Личные части включают в себя жилые комнаты, кухни, ванные комнаты и другие помещения, предназначенные для использования жильцами. Общие части включают в себя коридоры, лестничные клетки, лифты, технические подполья и технические этажи, а также балконы, если они не относятся к личным частям.

Для определения площади балконов применяются определенные правила. Обычно, балконы, имеющие открытые стены или навесы, которые могут быть использованы только для отдыха или хозяйственных нужд, не включаются в общую площадь дома. Однако, если балконы имеют закрытые стены и отделку, и являются частью жилых помещений, то они могут быть включены в общую площадь дома.

Правовые аспекты включения балконов в общую площадь дома

Во-первых, решающую роль играет исходное разрешение на строительство и проектное задание, которые определяют предназначение балкона и его использование. Если балкон изначально был предназначен для жилых нужд, то он включается в общую площадь дома. Если же балкон предназначен для иных целей, например, для озеленения или размещения кондиционера, то он не включается в общую площадь.

Во-вторых, включение балконов в общую площадь дома определено нормативно-технической документацией. В соответствии с Правилами устройства и содержания жилых зданий (ПУСЖ), принятыми в 2003 году, балконы, открытые и закрытые, включаются в общую площадь дома. При этом, для учета балконов в общую площадь необходимо, чтобы они были закрыты стеклопакетом или имели съемные окна.

В-третьих, вопрос о включении балконов в общую площадь дома может регулироваться местными нормативными актами и правилами эксплуатации жилых помещений. Например, в некоторых регионах может существовать законодательство, которое определяет, что балконы не включаются в общую площадь.

Следует учесть, что включение балконов в общую площадь дома может влиять на ряд важных моментов, таких как оплата коммунальных платежей, покупка или продажа недвижимости. Поэтому перед совершением сделки с недвижимостью стоит уточнять, включены ли балконы в общую площадь.

В целом, включение балконов в общую площадь дома является контролируемым процессом и требует соблюдения законодательных норм и правил. Перед принятием решения о приобретении или продаже недвижимости, а также при заключении договоров аренды или иных сделок с недвижимостью, рекомендуется обратиться к специалистам для получения полной информации о включении балконов в общую площадь дома и его последствиях.