Подробности о составляющих общую площадь многоквартирного дома

Общая площадь многоквартирного дома (МКД) – это один из основных параметров, определяющих его стоимость и функциональные возможности. Правильное определение общей площади является важным аспектом при продаже, аренде или управлении такими объектами. В состав общей площади входят различные элементы здания, которые необходимо учесть при расчете.

В первую очередь, общая площадь включает жилые помещения – квартиры, студии, комнаты. Они считаются основными элементами дома и занимают наибольшую часть его площади. Кроме того, в общую площадь могут входить коммерческие помещения, такие как магазины, офисы, рестораны, аптеки и т.д. Эти помещения могут находиться как на первом этаже, так и на других этажах здания.

Кроме жилых и коммерческих помещений, в общую площадь МКД могут входить также нежилые помещения, предназначенные для общего пользования жильцов дома. К ним относятся подъезды, лестничные клетки, коридоры, тамбуры, кладовые, помещения для хранения мусора и прочие коммунальные зоны.

Площадь жилых помещений

Важно отметить, что площадь жилых помещений не включает в себя общедомовые помещения, такие как подъезды, лестничные клетки, коридоры, технические помещения и так далее. Однако, если в этих помещениях есть отделы, предназначенные для жильцов (например, гардеробные или комнаты для хранения колясок), то их площадь может включаться в общую площадь жилых помещений.

Определение площади жилых помещений является важным при расчете стоимости жилья, а также при установлении платы за жилое пространство. Размер этой площади может влиять на итоговую стоимость жилья и его рыночную стоимость. При оформлении документов на покупку или продажу недвижимости необходимо учитывать площадь жилых помещений и правильно ее описывать.

Площадь общественных помещений

Общественные помещения включают в себя:

1. Прихожая – помещение, расположенное у входа в дом, предназначенное для приема гостей, хранения верхней одежды и обуви. Площадь прихожей засчитывается в общую площадь.
2. Лифтовая холл – помещение с лифтами, отведенное для подъезда и выезда жильцов. Входит в общую площадь дома.
3. Подъезды – проходы, расположенные между жилыми секциями. Площадь подъездов включается в общую площадь.
4. Лестничные клетки – помещение с лестницами, предназначенное для перемещения между этажами. Их площадь также входит в общую площадь.
5. Кладовые – помещения, предназначенные для хранения личных вещей жильцов. Площадь кладовых засчитывается в общую площадь.
6. Котельные – помещения, где находятся котлы и оборудование для отопления дома. Площадь котельных включается в общую площадь.
7. Спортивные и досуговые зоны – спортивные залы, тренажерные залы, сауны, бассейны и другие помещения для отдыха и развлечений жильцов. Их площадь засчитывается в общую площадь.
8. Служебные комнаты – помещения для уборки, хранения инструментов и другого технического оборудования, необходимого для обслуживания дома. Их площадь также является частью общей площади.
9. Коммерческие помещения – помещения, предназначенные для размещения магазинов, кафе, салонов красоты и других предприятий общественного назначения. Площадь коммерческих помещений входит в общую площадь дома.

Все указанные помещения вместе составляют площадь общественных помещений многоквартирного дома и влияют на общую площадь дома в целом. При покупке или аренде квартиры следует учитывать как жилую площадь квартиры, так и общую площадь, включающую и общественные помещения.

Площадь технических помещений

В общую площадь многоквартирного дома (МКД) входят не только жилые помещения, но и технические помещения, которые имеют свою площадь и выполняют важные функции для жильцов. К таким помещениям относятся:

• Подвалы и подвальные помещения. Они являются неотъемлемой частью многоквартирного дома и предназначены для хранения личных вещей жильцов, технического оборудования дома и коммунальных систем. Площадь подвалов и подвальных помещений включается в общую площадь дома.
• Котельные и помещения для систем отопления и вентиляции. Эти помещения обеспечивают тепло и комфорт в жилых квартирах. Котельные и другие помещения систем отопления и вентиляции также включаются в общую площадь дома.
• Электрические подстанции и кабельные каналы. Эти помещения обслуживают электроснабжение дома и включаются в его общую площадь.
• Столовые и прачечные. В некоторых многоквартирных домах имеются общественные столовые и прачечные, предназначенные для обслуживания жильцов. Площадь таких помещений также учитывается при определении общей площади дома.

Таким образом, общая площадь многоквартирного дома включает не только жилые помещения, но и различные технические помещения, которые обеспечивают комфортное проживание жильцов.

Площадь лестниц и коридоров

При подсчете общей площади многоквартирного дома (МКД), необходимо учитывать площадь лестниц и коридоров. Это важные элементы здания, обеспечивающие коммуникацию между различными помещениями.

Лестницы являются одной из основных составляющих проезда в МКД. Они обеспечивают перемещение между этажами и позволяют жильцам иметь доступ к своим квартирам. Площадь лестниц должна быть учтена при определении общей площади дома. Обычно лестницы имеют пространство для подъема и спуска, а также площадки на каждом этаже для смены направления движения.

Коридоры также включаются в общую площадь МКД. Это пространства, соединяющие различные квартиры, а также служебные помещения. Коридоры обеспечивают циркуляцию и облегчают доступ жильцам к их жилым помещениям.

Площадь лестниц и коридоров может значительно варьироваться в зависимости от архитектурного проекта и конкретных требований. В соответствии с нормативными документами, площадь общего коридора, проходящего между квартирами, должна быть не менее 1,8 квадратных метра. Площадь элементов лестницы, таких как площадки и перил, также должна учитываться при определении общей площади.

Таким образом, при подсчете общей площади МКД необходимо учитывать площадь лестниц и коридоров, так как они являются неотъемлемой частью здания и обеспечивают логистику и доступ жильцам к своим помещениям.

Площадь лифтов и эскалаторов

Площадь лифтов и эскалаторов включается в общую площадь дома, поскольку эти сооружения предназначены для общего пользования жильцов. В соответствии с нормативными документами площадь лифтов и эскалаторов учитывается как пространство, необходимое для размещения и функционирования этих технических средств.

Общая площадь лифтов и эскалаторов может варьироваться в зависимости от типа дома и проектных решений. Обычно площадь лифтов и эскалаторов составляет определенный процент от общей площади здания.

Стоит отметить, что площадь лифтов и эскалаторов не учитывается при расчете площади отдельных квартир, поскольку эти помещения не относятся к жилым зонам. Однако они существенно влияют на общую площадь дома и учитываются при определении стоимости строительства и эксплуатации МКД.

Площадь подвалов и технических помещений под землей

В общую площадь подвалов многоквартирного дома входят:

1. Помещения для хранения велосипедов и колясок.
2. Помещения для технических целей, такие как котельные, электрощитовые и вентиляционные установки.
3. Подсобные помещения, используемые для размещения бытовых нужд жителей дома, такие как прачечные и комнаты для хранения личных вещей.
4. Парковки и гаражи, расположенные под землей.

Площадь подвалов и технических помещений под землей включается в общую площадь МКД согласно нормам и правилам, установленным законодательством.

Уточнить площадь подвалов и технических помещений под землей можно по документам, предоставленным застройщиком или управляющей компанией дома. Также информацию об этой площади можно найти в техническом паспорте здания.

Площадь террас и балконов

Террасы и балконы могут быть как открытыми, так и закрытыми. Открытые террасы обычно располагаются на верхних этажах дома и не имеют крыши. Их площадь определяется пространством, непосредственно доступным с внутренней территории дома.

Закрытые балконы добавляют дополнительное пространство внутри квартир и могут быть использованы для различных целей. Они могут быть оборудованы стеклянными окнами, позволяющими наслаждаться панорамным видом и устанавливаться в качестве дополнительной комнаты, офиса или зимнего сада. Их площадь, как итог, включается в общую площадь МКД.

Террасы и балконы являются важными элементами дома и считаются ценными для жителей. Они являются уникальными пространствами, которые могут быть использованы для отдыха, проведения вечеринок или выращивания растений.

Площадь крыши

Важно отметить, что в общую площадь дома входит только площадь крыши над квартирами и общими помещениями, такими как подъезды или тамбуры. Площадь крыши над техническими помещениями, такими как котельная или лифтовая шахта, обычно не включается в общую площадь дома.

Расчет площади крыши может быть сложным и варьироваться в зависимости от формы и сложности конструкции. Чаще всего площадь крыши рассчитывается по строительно-техническим нормам и правилам и указывается в технической документации на здание.

Важно учитывать площадь крыши при рассмотрении общей площади дома, так как она влияет на затраты на отопление и поддержание комфортного климата внутри здания. Кроме того, площадь крыши может использоваться для установки солнечных панелей или других альтернативных источников энергии, что может снизить затраты на электроэнергию и сделать дом более экологически чистым.

Площадь фасадов

Площадь фасадов включает в себя не только площадь стен, но и площадь откосов окон и дверей, выступающих элементов фасада (балконов, эркеров и т.д.), а также участки стен, ограниченные навесами или навесами.

Важно учесть, что площадь фасадов не включает в себя площадь карнизов, выступающих частей здания, таких как козырьки или балконные площадки. Они относятся к другим элементам дома и не учитываются при расчете площади фасадов.

Общая площадь фасадов имеет важное значение при планировке и расчете необходимого объема строительных материалов. Она также может использоваться для расчета стоимости отделки фасадов или для определения необходимого количества теплоизоляционных материалов.

Площадь фасадов может быть измерена с помощью специального оборудования, такого как лазерный дальномер или дрон. Она также может быть рассчитана на основе планов и чертежей здания.

Учитывая все вышеперечисленное, площадь фасадов является важным параметром при оценке общей площади МКД и влияет на различные аспекты проектирования и строительства здания.