peredelka38.ru
В современной советской домашней жизни часто возникают споры и несогласия, связанные с вопросами управления многоквартирными домами. Одним из таких спорных моментов является статус председателя совета дома. Как правило, он избирается жильцами и относится к целому ряду вопросов, связанных с управлением домом и решением бытовых проблем жителей. Но может ли председатель совета дома считаться должностным лицом?
Определение статуса председателя совета дома вызывает некоторые сложности. Однако есть мнение, что он является лицом, осуществляющим определенные функции в организации управления многоквартирным домом. В данном случае, роль председателя совета дома сопоставима с ролью руководителя предприятия или руководителя администрации. Хотя этот вопрос до сих пор остается открытым и вызывает много споров и разногласий в судах.
Несмотря на различные точки зрения на этот вопрос, судебная практика склонна к тому, что председатель совета дома должностным лицом не является. Во-первых, он не выбирается властным органом и не входит в официальную структуру государственного или муниципального управления. Во-вторых, председатель не осуществляет свои полномочия на профессиональной основе, так как не является наймом или контрактом работника.
Роль председателя совета дома
Председатель совета дома выполняет ряд функций, включая:
- Организацию работы совета дома: председатель созывает заседания совета дома, определяет порядок дня и ведет протоколы заседаний. Он также взаимодействует с другими членами совета и собственниками помещений в доме, чтобы обсуждать вопросы жизнедеятельности дома и принимать необходимые решения.
- Координацию деятельности: председатель совета дома сотрудничает с управляющей компанией или товариществом собственников жилья для обеспечения нормальной работы дома. Он обсуждает с ними вопросы, касающиеся содержания и эксплуатации жилого дома, а также улучшения условий проживания. Он следит за соблюдением правил пользования общим имуществом дома.
- Решение конфликтных ситуаций: председатель совета дома является посредником между собственниками помещений и другими заинтересованными сторонами. Он занимается разрешением конфликтов, связанных с использованием общего имущества, несоблюдением домового устава или другими вопросами, требующими участия и поддержки совета дома.
- Представление интересов совета дома: председатель совета дома представляет интересы совета дома в отношениях с органами государственной власти, управляющей организацией, собственниками помещений и другими сторонами. Он участвует в обсуждении и принятии важных решений, затрагивающих жизнедеятельность дома, и делает все возможное для обеспечения комфортного проживания жильцов.
Таким образом, роль председателя совета дома является важной в процессе управления жилым домом и защите интересов его собственников и жильцов. От его профессионализма, компетентности и лидерских качеств зависит эффективность работы совета дома и качество жизни жильцов.
Определение и полномочия
Основными полномочиями председателя совета дома являются:
- Обеспечение соблюдения правил внутреннего распорядка и правил пользования общим имуществом;
- Координация работы домовой службы и подрядных организаций, ответственных за содержание и ремонт общего имущества;
- Организация проведения общих собраний собственников жилья;
- Заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию дома;
- Представление интересов собственников жилья во взаимодействии с местными органами власти и другими организациями, затрагивающими интересы дома;
- Контроль за коммунальными и ремонтными работами в доме;
- Организация взыскания задолженности по коммунальным платежам.
Таким образом, председатель совета дома имеет широкий спектр полномочий, направленных на обеспечение комфортного проживания собственников жилья в доме и поддержание порядка внутри жилищного объекта. Его работа связана с взаимодействием как с собственниками жилья, так и с другими участниками жилищно-коммунальных отношений и местными органами власти.