peredelka38.ru
Одним из важных вопросов, связанных с покупкой или арендой квартиры, является определение общей площади помещения. Особенно, если в плане есть лоджия. Многие люди интересуются, входит ли лоджия в общую площадь квартиры 2023 года. В данной статье мы разберем этот вопрос и расскажем вам о правилах, регламентирующих эту ситуацию.
Лоджия — это небольшая выступающая часть квартиры, на которой можно находиться на свежем воздухе и наслаждаться прекрасным видом. Она может быть застеклена или полностью открыта. Однако, важно понимать, что лоджия не является жилым помещением и не предназначена для постоянного проживания.
Согласно действующему законодательству, лоджия не входит в общую площадь жилого помещения. Она признается отдельным функциональным блоком, который не учитывается при определении общей площади квартиры. Это означает, что покупатели или арендаторы квартир не платят за площадь лоджии и не могут использовать ее в качестве жилого помещения при расчете стоимости аренды или продажи.
Понятие лоджии в квартире
Лоджии относятся к общей площади квартиры при условии, что они закрыты и утеплены. Утепление лоджии позволяет использовать ее для увеличения жилой площади. В случае, если лоджия не утеплена, она не входит в общую площадь квартиры.
Часто лоджии используются как дополнительные помещения для организации зоны отдыха или обустройства рабочего места. Также лоджии могут быть использованы для хранения вещей или создания маленькой зимней садовой зоны.
| Преимущества лоджий: | Недостатки лоджий: |
| — Увеличение общей площади квартиры | — Возможность попадания в помещение холодного воздуха |
| — Возможность создания дополнительного функционального пространства | — Невозможность использования в холодный период без утепления |
| — Вид на окружающую местность | — Дополнительные расходы на утепление и обустройство |
Лоджии могут быть как полностью остеклены, так и с открытой стороной. Остекленные лоджии позволяют сохранять естественное освещение в квартире, а также включать их в систему общего отопления и кондиционирования.
Важно учитывать, что решение о включении лоджии в общую площадь квартиры принимается в соответствии с действующим законодательством и договором купли-продажи или аренды. Перед покупкой или арендой квартиры с лоджией рекомендуется ознакомиться с документами и разъяснениями соответствующих юридических и административных органов.
Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры
В России понятие «общая площадь квартиры» регулируется Градостроительным кодексом и Типовыми правилами благоустройства, утвержденными Министерством строительства Российской Федерации. Согласно этим документам, лоджия не включается в общую площадь квартиры, если она утеплена и закрыта твердыми конструкциями.
Однако, если лоджия не утеплена или имеет открытую площадку, то ее площадь может быть включена в общую площадь квартиры. В таком случае, площадь лоджии учитывается при определении общей площади и может оказать влияние на стоимость и функциональность помещения.
При покупке квартиры с лоджией, следует обратить внимание на то, какая площадь учитывается в общей площади квартиры. Это может быть указано в договоре купли-продажи или в техническом паспорте объекта недвижимости.
Изменения в законодательстве с 2023 года
С 2023 года вступают в силу изменения в законодательстве, которые коснутся владельцев квартир с лоджиями. Согласно новым правилам, лоджия будет входить в общую площадь квартиры. Это означает, что площадь лоджии будет учитываться при определении общей площади помещения.
Решение о включении лоджии в общую площадь квартиры было принято для более точного учета жилой площади и снижения возможности использования лоджии в коммерческих целях или без согласия соседей. Теперь владельцы квартир с лоджиями не смогут продавать или сдавать в аренду лоджию отдельно от квартиры без согласия соседей. Это поможет сохранить комфорт и спокойствие в жилом комплексе.
Однако, следует отметить, что при включении лоджии в общую площадь квартиры, возможно повышение стоимости коммунальных платежей, так как площадь лоджии будет учитываться при расчете платы за содержание жилого помещения.
Новые правила также предусматривают обязательное уведомление администрации жилого комплекса о планируемых изменениях в структуре квартиры, связанных с лоджией. Документы, подтверждающие соблюдение всех правил, могут потребоваться при оформлении наследства, продаже или покупке квартиры.
Для владельцев квартир с лоджиями, которые уже были куплены или приобретены до вступления в силу новых правил, будет установлен переходный период для приведения в соответствие с новыми требованиями. Однако, строго рекомендуется обратиться к специалистам для точной информации о порядке выполнения необходимых действий.