Реальный договор в гражданском праве — понятие, значение и особенности заключения

Реальный договор – это одна из основных форм гражданско-правовых сделок, которые заключаются путем передачи одной стороной определенной вещи или имущественного права другой стороне. Он отличается от других видов договоров тем, что его существование и действительность зависят от фактической передачи имущества. Таким образом, реальный договор является фактическим актом, лишенным формальностей.

Примерами реальных договоров могут служить:

• Договор купли-продажи, при котором продавец передает покупателю собственность на определенную вещь.
• Договор займа, при котором одна сторона передает другой стороне деньги или другое имущество с обязательством возвратить это имущество в натуре.
• Договор пожертвования, при котором даритель передает дар бесплатно и безвозмездно.
• Договор дарения, при котором даритель безвозмездно передает дарополучателю определенное имущество.

В случае реального договора существенное значение имеет именно фактическая передача имущества, а не его формальное оформление. Это отличает реальный договор от консенсуальных договоров, которые считаются заключенными после достижения согласия сторон вопросе, независимо от передачи имущества или его оплаты.

Что такое реальный договор?

Реальный договор характеризуется волеизъявлением сторон, проявляющимся не только в форме, но и в фактическом действии по передаче, получению или безвозмездному использованию имущества.

Одним из примеров реального договора является договор купли-продажи, когда передача товара от продавца к покупателю является неотъемлемым условием его заключения. Также реальными договорами являются договоры займа, дарения и залога, которые связаны с передачей имущества от одной стороны к другой.

Отличительной особенностью реальных договоров является их непризнание недействительными в случае несоблюдения требований к форме, например, нотариального заверения.

Важно понимать, что реальный договор требует не только волеизъявления сторон, но и выполнения определенных реальных действий, связанных с передачей имущества. Это отличает его от других видов договоров, в которых заключение происходит исключительно на основе волеизъявления сторон.

Примеры реальных договоров

1. Договор купли-продажи автомобиля.

Этот договор заключается между продавцом и покупателем, когда тот соглашается купить автомобиль у продавца. Для заключения договора, продавец предоставляет покупателю автомобиль, который затем проверяется на наличие дефектов и соответствие описанию. После этого покупатель производит оплату и получает автомобиль с необходимыми документами.

2. Договор аренды недвижимости.

Этот договор заключается между арендодателем и арендатором, когда арендодатель соглашается предоставить арендатору право пользоваться недвижимым имуществом в замен на определенную плату. Для заключения договора, арендодатель предоставляет арендатору ключи от недвижимости, а арендатор производит оплату арендной платы. Также договор может содержать условия относительно условий аренды и длительности соглашения.

3. Договор подряда.

Этот договор заключается между заказчиком и подрядчиком, когда заказчик соглашается оплатить подрядчику за выполнение определенных работ или услуг. Для заключения договора, подрядчик предоставляет заказчику предложение о выполнении работ, которое затем рассматривается и принимается. После этого подрядчик приступает к выполнению работ, а заказчик производит оплату за выполненные работы.

Это лишь несколько примеров реальных договоров, которые могут быть заключены в гражданском праве. Каждый договор имеет свои уникальные особенности и условия, которые стороны должны соблюдать при его заключении и исполнении.

Реальные договоры с недвижимостью

Договоры с недвижимостью относятся к категории недвижимых вещей, которые включают землю, здания и сооружения, а также все природные и искусственные присоединения. Эти договоры могут быть заключены как между физическими лицами, так и между юридическими лицами.

Примерами реальных договоров с недвижимостью являются:

1. Купля-продажа недвижимости: при этом договоре одна сторона обязуется передать право собственности на недвижимость другой стороне в обмен на определенную сумму денег.
2. Аренда недвижимости: при этом договоре одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) право пользования недвижимостью в обмен на определенную плату.
3. Ипотека: это договор, при котором кредитор предоставляет заемщику ссуду на приобретение недвижимого имущества, а заемщик обязуется вернуть кредит в определенные сроки.
4. Дарение недвижимости: при этом договоре одна сторона безвозмездно передает право собственности на недвижимость другой стороне.

Реальные договоры с недвижимостью регулируются гражданским законодательством и требуют соблюдения определенных формальностей, таких как нотариальное заверение и государственная регистрация. При заключении таких договоров необходимо обращаться к квалифицированному специалисту для консультации и соблюдения всех процедур.

Реальные договоры в сфере транспорта

Вот некоторые примеры реальных договоров, которые используются в сфере транспорта:

1. Договор фрахтования — договор, по которому одна сторона (фрахтователь) передает другой стороне (фрахтополучателю) право пользования своей транспортной единицей (судном, самолетом, поездом и т. д.) для перевозки грузов или пассажиров на определенных условиях.
2. Договор аренды транспортного средства — договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) право пользования транспортным средством (автомобилем, грузовиком, судном и т. д.) на определенный срок и за плату.
3. Договор купли-продажи автотранспортного средства — договор, который заключается между продавцом и покупателем автотранспортного средства и устанавливает условия перехода права собственности на это средство.
4. Договор агентского обслуживания в сфере авиаперевозок — договор, по которому одна сторона (авиакомпания) передает другой стороне (агенту) право осуществлять определенные агентские функции в сфере авиаперевозок, включая продажу билетов, оформление пассажиров и т. д.
5. Договор страхования товаров при транспортировке — договор, по которому страховая компания обязуется возместить убытки в случае повреждения или утраты товаров при их транспортировке.

Это только несколько примеров реальных договоров, которые применяются в сфере транспорта. Знание и понимание таких договоров является важным аспектом для специалистов в данной отрасли и гарантирует соблюдение прав и интересов всех сторон, участвующих в транспортной деятельности.

Правовые последствия реальных договоров

Заключение и исполнение реального договора может иметь значительные последствия для сторон. В случае невыполнения вещественных условий, предусмотренных договором, сделка может быть признана недействительной или расторгнута. Это означает, что стороны должны вернуть друг другу все полученные имущественные ценности.

Например, в случае реального договора купли-продажи недвижимости, основным вещественным условием является передача права собственности на объект недвижимого имущества. Если такая передача не была осуществлена, то сделка может быть признана недействительной, и покупатель должен будет вернуть продавцу оплаченную сумму.

Правовые последствия реальных договоров также могут включать ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Например, при реальном договоре дарения вещи с обязательством передачи, если донор не передает имущество получателю, то получатель может потребовать выплаты денежной компенсации за причиненные убытки.

Реальные договоры имеют особое значение в гражданском праве, так как требуют выполнения вещественных условий, помимо воли сторон.

Невыполнение вещественных условий может привести к недействительности или расторжению договора.

Правовые последствия реальных договоров могут включать возврат имущественных ценностей и возмещение причиненных убытков.