Что в документе договора передаются между сторонами, а что не входит в общую площадь квартиры?

При покупке или аренде квартиры одним из самых важных факторов, которые обычно учитываются, является ее площадь. Однако, когда речь идет о площади, важно быть внимательным, так как не все помещения и элементы входят в общую площадь квартиры.

Во-первых, в площадь квартиры обычно не включаются общедомовые помещения, такие как подъезды, коридоры, лифты, крыльца и другие общие зоны. Эти помещения предназначены для использования всеми жильцами дома и не относятся к приватной собственности каждой отдельной квартиры.

Во-вторых, в общую площадь квартиры не входят также балконы и лоджии. Хотя они могут быть достаточно просторными и функциональными, они считаются открытыми или полуоткрытыми помещениями, и их площадь не учитывается в общей площади квартиры.

Кроме того, в площадь квартиры не входят технические помещения, такие как кладовые, комнаты счетчиков, технические подсобные помещения и другие подобные помещения, предназначенные для обслуживания дома или общего пользования жильцов.

Элементы, не входящие в площадь квартиры

Стены: Внутренние и наружные стены не включаются в площадь квартиры. Они являются несущими и обеспечивают устойчивость здания, но не используются для жилых или коммерческих целей.

Перегородки: Перегородки в квартире, которые разделяют пространство на комнаты или помещения, также не включаются в общую площадь. Они служат для организации функционального пространства, но не являются полноценными жилыми или рабочими зонами.

Колонны и балки: Колонны и балки, которые могут присутствовать в квартире, не учитываются при расчете ее площади. Они выполняют статическую функцию, обеспечивая прочность здания, и не занимают пространство, доступное для использования.

Ниши и проемы: Ниши, проемы и выступы в стенах или потолке также не входят в площадь квартиры. Они могут быть использованы для хранения или декоративных целей, но не являются полноценными функциональными зонами.

Учитывая, что некоторые элементы не включаются в площадь квартиры, необходимо учитывать их при планировке и оценке доступного пространства. Это поможет более точно определить реальные размеры квартиры и использовать ее потенциал наиболее эффективно.

Технические помещения

Вот некоторые типичные технические помещения, которые не входят в общую площадь квартиры:

• Техническое подполье. Это подземное помещение, предназначенное для размещения систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и других инженерных коммуникаций. Обычно оно бывает доступно только для работников технического обслуживания и не предназначено для жилых целей.
• Техническая канализационная и вентиляционная шахта. Это вертикальное помещение, через которое проходят трубы системы канализации и вентиляции. Оно также не считается жилым помещением и обычно ограничено доступом только для обслуживающего персонала.
• Техническое помещение для электрощитовой. В нем размещаются электрические щиты, счетчики учета электроэнергии и другое оборудование, связанное с электроснабжением квартиры. Помещение обычно является закрытым и не предназначено для проживания.
• Технический коридор. Это проходное помещение, которое используется для прокладки труб и коммуникаций между различными помещениями квартиры. В зависимости от планировки квартиры, технический коридор может быть небольшим или вообще отсутствовать.
• Техническая кладовая. Это помещение, предназначенное для хранения инструментов, оборудования и материалов, связанных с техническим обслуживанием квартиры. Оно обычно имеет ограниченный доступ и не считается жилым помещением.

Помимо вышеперечисленных, в каждой квартире могут быть и другие технические помещения, которые не включаются в жилую площадь. При оценке площади квартиры и ее стоимости важно учитывать только площадь жилых помещений и игнорировать технические помещения.

Балконы и лоджии

Балкон представляет собой открытую площадку, выступающую за границы квартиры. Он может быть использован для различных целей: установки стола и стульев для отдыха на свежем воздухе, создания зимнего сада или мини-огорода.

Лоджия — это закрытая пристройка, обычно имеющая стеклянное остекление. Она может быть просто продолжением жилого помещения или использоваться как полноценное расширение квартиры, например, в качестве кабинета или гостиной.

Балконы и лоджии позволяют жителям наслаждаться прекрасным видом из окна, проветривать помещение и получать дополнительное естественное освещение. Кроме того, они служат шумоизоляцией и помогают сохранять тепло в квартире в холодное время года.

Конструктивные элементы здания

При определении площади квартиры важно учитывать не только внутренние помещения, но и такие факторы, как конструктивные элементы здания, которые не входят в общую площадь жилого пространства.

• Стены и перегородки: Все наружные стены здания и внутренние перегородки, включая углы и толщину стен, не считаются в составе жилой площади квартиры. Эти элементы являются несъемными и не предназначены для проживания.

• Колонны и пилоны: Конструктивные элементы, такие как колонны и пилоны, не включаются в жилую площадь. Они служат для поддержки здания и обеспечения его устойчивости.

• Подвал и технические помещения: Подвал и другие технические помещения, такие как котельная, комната для хранения оборудования и центральная система кондиционирования, не являются частью жилой площади квартиры.

• Лестницы и лифты: Проходы, лестницы и лифты, необходимые для перемещения между этажами, также не включаются в площадь квартиры. Эти элементы предназначены для общего пользования жителями здания и служат средством передвижения по разным этажам.

При выборе квартиры и расчете ее площади следует учесть не только внутренние помещения, но и невключаемые в общую площадь конструктивные элементы здания. Такой подход позволит получить более точное представление о доступной жилой площади и спланировать ее использование наилучшим образом.

Общественные зоны

Площадь квартиры не включает в себя общественные зоны, которые предоставляются для общего пользования жителями дома.

Такие общественные зоны могут включать в себя:

• Лифты и подъезды
• Загородные территории и дворы
• Паркинг и гаражи
• Спортивные площадки и зоны отдыха
• Лестничные клетки и коридоры
• Подвалы и технические помещения
• Детские площадки и площадки для выгула животных
• Спортзалы и бассейны

Учитывайте, что использование и регламент использования данных общественных зон может отличаться в зависимости от политики и правил дома.

Часть наружной стены

При определении площади квартиры важно учесть, что часть наружной стены не входит в общую площадь помещения. В пределы площади квартиры включаются только внутренние стены, разделяющие помещения внутри квартиры. Наружные стены, которые служат общими стенами между квартирами или наружными пространствами, не учитываются в общей площади квартиры.

Наружные стены выполняют важную функцию и являются частью конструкции здания, но они не принадлежат ни одной конкретной квартире и не учитываются при определении ее площади. Однако, при оценке общей площади здания, наружные стены принимаются во внимание.

Лестничные клетки и подъезды

Площадь квартиры или дома, которая учитывается при вычислении общей площади, обычно не включает лестничные клетки и подъезды.

Лестничные клетки и подъезды не считаются жилыми помещениями и зачастую не являются полноценными жилыми пространствами. Они служат преимущественно для перемещения между этажами и обеспечивают удобство и доступность внутренним помещениям.

Поэтому при расчете площади квартиры, цепляя или меряя площадь погреба или кладовки, лестничные клетки и подъезды не учитываются. Однако они могут быть учтены при определении общей площади жилого здания или в целях пожарной безопасности и эвакуации.

Важно помнить, что хотя лестничные клетки и подъезды не входят в общую площадь квартиры, их состояние, размеры и проходимость могут оказывать влияние на комфорт и безопасность проживания.

Поэтому при выборе жилья или прежде чем снять квартиру, арендовать или купить дом, рекомендуется также обратить внимание на состояние и удобство лестничных клеток и подъездов. Это поможет избежать неприятностей и обеспечить максимальный комфорт проживания.

Крыши и козырьки

Крыши: В некоторых домах крыши считаются общей собственностью жильцов и не включаются в размер квартиры. Такие крыши могут быть общедомовыми и предназначены для обслуживания и ремонта здания.

В других случаях крыши могут быть отнесены к нежилым помещениям и не входить в общую площадь квартиры. Обычно это косатки, мансардные этажи или другие неотапливаемые конструкции.

Козырьки: Если козырек прикрывает вход в квартиру или балкон, он может быть учтен в общей планировке помещения. Однако, если он просто служит защитой от дождя или солнца и не является частью жилого пространства, то козырек может быть исключен из площади квартиры.

Важно учитывать, что способы учета крыш и козырьков могут варьироваться в зависимости от законодательства и правил конкретной страны или региона.

Просьба уточнить информацию у специалистов в сфере недвижимости или в управляющей компании.

Вообще все остальное

Когда вы покупаете или арендуете квартиру, помимо общей площади жилых помещений, существуют еще ряд других пространств, которые не включаются в общую площадь квартиры. Речь идет о следующих элементах:

• Коридоры и холлы: общие зоны, которые служат доступом к различным комнатам и помещениям.
• Кладовые: небольшие помещения, предназначенные для хранения различных вещей. В них часто располагаются дополнительные полки или шкафы.
• Балконы и лоджии: площади, которые имеют открытое пространство наружу и могут использоваться для отдыха или выращивания растений.
• Технические комнаты: вспомогательные помещения, где располагаются системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и вентиляции.
• Санузлы: помещения, включающие в себя туалет и ванную комнату.
• Кухни: зоны, предназначенные для готовки пищи и хранения продуктов питания.

Такие элементы не включаются в общую площадь квартиры, но все же являются неотъемлемой частью пространства и играют важную роль в обеспечении комфорта жильцов.